کیا اثاثہ آمدنی کے طور پر شمار ہوتے ہیں؟
نہیں. اثاثوں کو خود آمدنی کے طور پر شمار نہیں کیا جاتا ہے، تاہم، کسی بھی آمدنی پیدا ہونے والی آمدنی عام طور پر شمار ہوتی ہے جب گھریلو آمدنی کی اہلیت کا تعین کیا جاتا ہے.
امریکی محکمہ برائے ہاؤسنگ اور شہری ترقی (HUD) اثاثے کی تعریف کرتا ہے کہ "قیمت کی چیزیں جو نقد رقم میں تبدیل ہوسکتی ہیں." تاہم، ذاتی ذاتی اثاثہ اثاثہ کے طور پر قابل نہیں ہے. عام مثال میں لباس، فرنیچر، کاریں ، ایک شادی کی انگوٹی (یا ایک سرمایہ کاری کے طور پر منعقد دیگر زیورات) شامل ہیں، اور خاص طور پر معذور لوگوں کے لئے گاڑیاں شامل ہیں.
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ لمبے رقم کی ادائیگی، جیسے میراث، انشورنس کی تصفیہ، یا گھر یا اپارٹمنٹ کی فروخت سے آمدنی عام طور پر اثاثوں پر غور کی جاتی ہے، جبکہ دورانیہ کی ادائیگی آمدنی کے طور پر شمار ہوجائے گی. اگر ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی میں کم آمدنی والے اپارٹمنٹ کا کرایہ دار لاٹری جیتنے کے لئے کافی خوش قسمت ہے، مثال کے طور پر، انعام کا لمبا رقم ادا اثاثہ کی حیثیت سے شمار کرے گا، حالانکہ دورانیہ میں ادائیگیوں کو آمدنی کے طور پر شمار کیا جاسکتا ہے.
جیسا کہ آپ دیکھیں گے، گھر کی اہلیت پر آمدنی کے مقابلے میں ایک اثاثہ کے اثر میں ایک بڑا فرق ہے. اگر کوئی کرایہ دار کوئی اثاثہ نہیں ہے تو، جائیداد مینیجر ان اثاثوں کی قیمت اور ان کی آمدنی کی مقدار کو جاننے کی ضرورت ہوگی، اگر کوئی.
پھر مینیجر کو گھریلو اثاثوں کی قیمت میں اضافہ کرنا ضروری ہے. اگر کل $ 5،000 یا اس سے کم ہے، تو ان اثاثوں کی اصل آمد پیدا ہوتی ہے جو شمار کی جاتی ہے. تاہم، اگر مجموعی $ 5،000 سے زائد ہے، تو انجام دینے کے لئے اضافی حساب ہے.
"مکلف آمدنی" کا تعین کرنے کے لئے مینیجر کو .02 کی طرف سے ایک اثاثہ کی قیمت کو بڑھانا ضروری ہے (دو فیصد کی موجودہ HUD پاس بک کی بچت کی شرح کی عکاسی). اگر یہ تعداد گھریلو اثاثوں سے اصل آمدنی سے زیادہ ہے تو، اس کی بجائے شامل ہے. (نوٹ: اس قاعدہ میں ایک استثناء موجود ہے: اگر ایک کرایہ دار BMIR (بازار کی شرح کے تحت سود کی شرح) حاصل کررہے ہیں تو پھر کوئی عدم آمدنی کا حساب نہیں ہوتا.)
فوری طور پر، آسان مثال کے طور پر، کہتی ہیں کہ سمتھ گھر میں $ 5،000 نقد رقم کی شکل میں بستر کے نیچے ایک باکس میں چھپا رکھا جاتا ہے. تاہم جونز گھریلو ہی حالت میں ہے، تاہم، ان کے پاس 6،000 ڈالر نقد رقم ہیں. اثاثہ مینیجر نے اسمارٹ گھر کے اثاثوں سے $ 0 کا تخمینہ لگایا ہے اور جونز گھریلو (جس میں 6،000 $ کا دو فیصد) کے اثاثے سے آمدنی کے طور پر $ 120 کا حساب ہوگا. اگر یہ بچت اکاؤنٹس میں ہو تو اس رقم کی رقم حاصل کی جائے گی .
ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی میں کم آمدنی والے اپارٹمنٹس کے لئے درخواست دہندگان کو اس بات کا یقین ہونا چاہئے کہ اگر وہ اصل میں کسی اثاثے کا مالک نہیں ہیں تو وہ نظر آتے ہیں. HUD مینیجرز کو ایسے اثاثوں کو شمار کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو درخواست دہندگان کے ذریعہ "مؤثر طریقے سے ملکیت" نہیں ہیں، یہاں تک کہ اگر اس شخص کے نام میں ہے. یہ معاملہ ہے اگر اثاثہ (اور اس کی آمدنی حاصل ہوتی ہے) کسی اور کے فائدے پر جمع ہوجاتا ہے (جو گھریلو حصہ نہیں ہے) اور وہ شخص اثاثہ کی آمدنی پر آمدنی پر آمدنی کے لۓ ذمہ دار ہے.
آخر میں، اگر کرایہ دار دوسرے لوگوں کے ساتھ کسی بھی اثاثہ کی ملکیت (گھر کا حصہ نہیں)، تو مینیجر کو عام طور پر کرایہ دار کے حصول (کرایہ پر تحریر کرنے کا ایک ہی تصور) کی وضاحت کرنا چاہئے. مثال کے طور پر، اگر جین اس کے بھائی کے ساتھ ایک غیر معمولی سکے جمع (سرمایہ کاری کے مقاصد کے لئے منعقد) کے برابر ملکیت ہے، اور مجموعی طور پر مجموعی طور پر مجموعی قیمت 3،500 ڈالر کی ہے، تو $ 17750 جین کے لئے اثاثہ کے طور پر شمار کیا جاسکتا ہے. مجموعہ میں).