جب بڑے پیمانے پر اشتہار نہیں دیا گیا تو، ایف ایچ اے 203 (K) قرض نامی ایک فیڈریشن سے متعلق پروگرام جس میں گھر کی بہتری کے منصوبے کئے جاتے ہیں صرف آپ کا ٹکٹ ہوسکتا ہے. یہ بھی عمل کو بہتر بنانے میں مدد کرنے کا ایک طریقہ ہے تاکہ آپ قرض دہندگان اور ٹھیکیداروں کے مقابلے میں قرض دہندہوں سے بات کرنے سے زیادہ وقت خرچ نہ کریں.
اس پروگرام کے ساتھ اہم غار یہ ہے کہ آپ ایف ایچ اے 203 (k) کو محفوظ رکھنا ضروری ہے جبکہ آپ گھر کے پہلے رہنما کی خریداری پر بات چیت کر رہے ہیں.
بیان کیا جائے کہ FHA 203 (ک) قرض سب کے لئے نہیں ہے، یہاں تک کہ ان لوگوں کے لئے جو بھی قابل ہو. ایک وجہ اس کی ناقابل یقین سرخ ٹیپ ہے. دراصل، HUD نے اس کو تسلیم کیا اور آزاد 203 (کے) کنسلٹنٹس کو سرٹیفکیٹ دینے کا ایک پروگرام بنایا ہے جو آپ کے لئے عمل کو بہتر بنا سکتے ہیں.
خلاصہ
- "ریبھ قرض" FHA 203 (ک) گریجویٹ انشورنس کے لئے عرفان ہے.
- یہ پروگرام امریکہ کے ہاؤسنگ اور شہری ترقی (HUD) کے زیر انتظام ہے.
- آپ کو بہتر بنانے کے لۓ $ 35،000 تک پہنچ سکتے ہیں (کم از کم رقم جس میں آپ لے سکتے ہیں $ 5،000 ہے).
- جب آپ گھر خریدتے ہیں تو آپ کو یہ قرض لے جانا چاہئے.
- ریڈ ٹیپ اس قرض سے ملوث ہے، لیکن ایسے مشیر ہیں جو آپ کی مدد کرسکتے ہیں.
- آپ صرف قرض کے لۓ کچھ نہیں لے سکتے. آپ صرف قابل اطلاق گھر کی بہتری کے منصوبوں کے لئے صرف اس کا استعمال کرسکتے ہیں، جو حفاظت، پلمبنگ، جدیدی، توسیع، اور زیادہ کی لائنوں کے ساتھ چلتے ہیں.
ایف ایچ اے 203 (ک) ریبھ پور کیا ہے؟
جب آپ ڈھونڈتے ہیں کہ ہیرے میں اندرونی گھر ایک حقیقی مسئلہ ہوسکتی ہے تو آپ کو فنانسنگ سیکورٹی .
آپ کے دماغ کی آنکھوں میں، آپ کو صرف یہ معلوم ہے کہ یہ بلاک کا بیل ہوگا، لیکن قرض دہندہ اس نقطہ نظر کا اشتراک نہیں کر سکتے ہیں. یہاں تک کہ اگر آپ گھر خریدنے کے لئے فنانس حاصل کرنے کے قابل ہو تو، آپ اب بھی بحالی کے لئے فنانسنگ کے دوسرے سیٹ کو محفوظ کرنے کے مشکل کام کا سامنا کرتے ہیں.
ایک ایف ایچ اے 203 (ک) قرض ہاؤس کے ذریعہ رہن قرض دہندگان اور بیمار کی طرف سے جاری ایک مشترکہ رہن کے قرض اور ریموٹنگنگ قرض ہے.
اپنے گھر کو بہتر بنانے کے لۓ آپ $ 35،000 قرض حاصل کرسکتے ہیں، لیکن صرف گھر کی بہتری کے منصوبوں کی محدود تعداد میں.
حکومت کیوں اتنی زبردست ہے؟ یہ بڑے پیمانے پر کے بارے میں بہت ساری بات نہیں ہے کیونکہ یہ بڑے، عالمی تصویر اور امریکی معیشت کے بارے میں ہے. HUD اور FHA 203 (کے) پروگرام کے ذریعے، حکومت تمام کمیونٹی کو بحال کرنے یا برقرار رکھنے کے بارے میں مزید فکر مند ہے اور اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ موجودہ گھروں کے ملک کے اسٹاک میں کوئی اثر نہیں پڑتا. پھر بھی، آپ ذاتی طور پر ان وسیع مقاصد سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں.
ایکویٹی گیپ کے مسئلے کو حل کرنے میں مدد
FHA 203 (کے) پروگرام کے فائدے یہ ہے کہ یہ حال ہی میں خریدا گھروں کے گھر کے مالکانوں کی طرف سے کی جانے والی لاپتہ ایکوئٹی میں بھرتی ہے.
اس گھر کو خریدنے میں مدد ملے گی جو اس کی مدد کے لئے اور اس کے لئے مالیاتی سہولیات کو برقرار رکھے گی. اس سے قبل آپ اس پر ایک اور قرض لے سکتے ہیں اس سے پہلے آپ کو گھر میں ایکوئٹی کی تعمیر کرنے کی ضرورت ہے. ایکوئٹی عام طور پر تعمیر کی جاتی ہے جب وہ قرض پر قیمت پر پرنسپل ادا کرتے ہیں جبکہ قیمت میں گھر کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے. یہ وقت لگتا ہے.
اس کمڈیل کے کام کے لئے غیر محفوظ یا دستخط شدہ قرض حاصل کرنے کا ایک کم مطلوبہ متبادل ہے. یہاں تک کہ اگر آپ غیر محفوظ قرض حاصل کرسکتے ہیں تو، سود کی شرح سے بھی کہیں زیادہ ہو جائے گا اگر آپ قرض حاصل کر سکیں گے تو آپ کے گھر کو جراحی کے طور پر استعمال کیا جائے گا.
ایف ایچ اے 203 (کے) کے بغیر، گھریلو عموما عام طور پر ایسے گھر کو تلاش کرے گا جس کو ٹینڈر سے محبت کی دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے. اگلا، وہ پہلے رہن کے قرض کے لئے درخواست دیتے ہیں جو گھر کے صرف خریداری کی قیمت پر مشتمل ہوتے ہیں. جبکہ یہ مثالی لگے گا، قرض دہندگان سے یہ پوچھا نہیں جا سکتا کہ پہلے ہی رہنما قرض میں اضافی $ 35،000 اضافی شامل کی جائیں گی. پہلے رہن کے قرضے کا صرف احاطہ کرتا ہے کہ خریداری کی قیمت اور کچھ بھی نہیں. گھر کی خریداری کے بعد اور تھوڑی دیر کے لئے گھر کی ملکیت کے بعد، گھریلو مالک ریڈولز کے لئے ادا کرنے کے لئے ایک دوسرے کے رہن، گھر ایکویٹی قرض، یا HELOC (کریڈٹ کے ہوم ایوئٹی لائن) کے لئے درخواست کرے گا.
قرض کی نگرانی کے ذریعہ گھر کی موجودہ ایکوئٹی اور قرض کی رقم کے درمیان اس فرق میں کیا ہڈ / ایف ایچ اے کیا جاتا ہے. جوہر میں، یہ امیر چاچا کی طرح ہے جو کہتا ہے اور کہتا ہے، "میں اس قرض کے لئے ایک بیکر کے طور پر کام کروں گا جب تک کہ گھر بہتر ہوجائے."
فوائد
- آپ کو ابتدائی رہنما قرض حاصل کرنے اور اپنے مطلوبہ گھر میں ترمیم کرنے کے لۓ ملتا ہے. یہ آپ کو دو الگ الگ قرض لینے سے بچاتا ہے.
- یہ قرض آپ کو گھر کی بہتری پر شروع کرنے کے لئے ایک اچھا دھکا کے طور پر کام کرتا ہے. کیونکہ پروگرام آپ کو دوبارہ بحالی کے لئے رقم کا استعمال کرنے کی توقع ہے، آپ کو مناسب وقت کے اندر اندر شروع کرنا ہوگا. اس سال سے بچنے سے بچتا ہے.
- کچھ قرضوں کے برعکس، جس میں مختصر ادائیگی کی مدت ہوتی ہے، FHA 203 (k) قرض آپ کے رہن کے قرض کی لمبائی متوازی. مثال کے طور پر، اگر آپ کے روایتی 30 سالہ رہنما ہیں، تو آپ کے پاس 30 سالہ قرض بھی شامل ہیں جو قرض کے ریڈولنگنگ حصے کو ادا کرتے ہیں.
خرابیاں
- پروگرام کی ضروریات کی وجہ سے، آپ کے قرض کے اختتام کی مدت عام طور پر روایتی قرض سے کہیں زیادہ ہوگی. ختم ہونے والی مدت سٹی سے نویں دن تک ہوتی ہے.
- قرض دہندگان کی آپ کا انتخاب محدود ہے. اس کے بجائے، آپ کو منظور کردہ FHA 203 (k) قرض دہندگان کی فہرست کے HUD کی فہرست سے دور کرنے کی ضرورت ہے.
- سرخ ٹیپ کی ایک اہم رقم شامل ہے. قرض کے لئے قابلیت کے لۓ، آپ کو ایک تفصیلی تجویز پیش کرنا ہوگا، بشمول آرکیٹیکچرل ڈرائنگ.
قابل تجدید بحالی کی فہرست
اجازت دہندگان کو پہلی بار محدود پابندی لگتی ہے. لیکن ذہن میں رکھو کہ یہ تعریفیں بڑھا جا سکتی ہیں اور ابھی تک قانونی رعایت رہتی ہیں. عام طور پر، HUD اس بات کا خدشہ ہے کہ "عیش و آرام کی اشیاء اور بہتری" کے لئے 203 (کی) پیسہ استعمال نہیں کیے جاتے ہیں، کیونکہ وہ اسے اصطلاح قرار دیتے ہیں.
اس کے باوجود انہوں نے زور دیا کہ "پینٹنگ، کمرہ اضافی ، ڈیک اور دوسری چیزیں اگرچہ گھر میں کوئی بہتری کی ضرورت نہیں ہے" 203 (کی) کی گنجائش میں گر جائے گی. اجازت دی منصوبوں:
- معذور افراد کے لئے ریموٹز
- ایک جدید گھر کو جدید بنائیں
- اپنے گھر کی توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنائیں
- زمین کی تزئین اور دیگر بیرونی سائٹ کا کام
- چھت ، گٹر ، اور downspout تنصیب یا متبادل
- گھر کے ڈھانچے کو تبدیل کریں اور / یا گھر تعمیر کریں
- حفاظت کے خطرات کو ختم کریں
- جمالیاتی اصلاحات
- اچھی طرح سے اور سیپٹیک نظام کے کام سمیت، پلمبنگ کی بہتری
- فرش اضافی / متبادل (فرش علاج شامل ہیں)
کیا FHA 203 (ک) ایک معجزہ قرض ہے؟
اس کے چہرے پر، FHA 203 (ک) ریبھ قرض (اکثر غلط طور پر ایک 201k قرض کے طور پر کہا جاتا ہے) ایک معجزہ کی طرح لگ سکتا ہے.
سب کے بعد، آپ کو گھر خریدنے کے لئے گھر خریدنے کے لئے اور پیسہ کمانے کے لئے ملتا ہے، اور آپ اسے بالکل ٹھیک کرلیں گے. تاہم، یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ:
- یہ ابھی تک ایک قرض ہے، نہیں گراؤنڈ. اسے واپس ادا کیا جاسکتا ہے، اگرچہ آپ کو قرض واپس لینے کے لۓ پوری لمبائی کی ضرورت ہے.
- کیونکہ یہ ایک قرض ہے، دلچسپی کا الزام لگایا جاتا ہے. آپ ادائیگی کے شیڈول سے مشورہ کرنا چاہتے ہیں کہ دیکھیں گے کہ یہ قرض آپ کی قرض کی پوری زندگی کے لئے کتنی دلچسپی ہے.
- طویل عرصے تک اختتامی مدت کی وجہ سے، FHA 203 (کی) آپ کو انتہائی مسابقتی مارکیٹ میں مدد نہیں کرسکتی ہے جہاں آپ کو فوری طور پر اور پیچیدگیوں کے بغیر خریدنے کی ضرورت ہے.