وفاقی کم آمدنی ہاؤس ٹیکس کریڈٹ پروگرام 1987 سے کم سے کم آمدنی والے کرایہ داروں کو سستی کرایہ پر مہذب اپارٹمنٹس فراہم کرنے میں کامیابی حاصل کی گئی ہے. اگر آپ کسی ٹیکس کی کریڈٹ کی جائیداد پر ایک اپارٹمنٹ کی تلاش کر رہے ہیں تو، کچھ ایسی چیزیں موجود ہیں جنہیں آپ کو درخواست دینے سے قبل پتہ ہونا چاہئے.
یہاں وفاقی کم آمدنی ہاؤسنگ ٹیکس کریڈٹ پروگرام کے متعلق عام سوالات کے جواب کے جواب ہیں.
سوال: ٹیکس کریڈٹ پروگرام کیا ہے؟
A: ٹیکس کریڈٹ پروگرام، "وفاقی کم آمدنی ہاؤسنگ ٹیکس کریڈٹ پروگرام" یا صرف لائٹ ایچ ٹی ٹی کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، یہ ایک مقبول سستی ہاؤسنگ پروگرام ہے جو 1987 سے زائد ہے. ہاؤس کے زیر انتظام سب سے زیادہ گھریلو پروگراموں کے برعکس، ٹیکس آئی آر ایس کے ذریعے کریڈٹ پروگرام ملک بھر میں ریاست ہاؤس فنانس کے اداروں کے ساتھ تعاون کے ذریعہ ہے. اس پروگرام میں حصہ لینے والے زمانے والے افراد کم از کم کرایہ پر کم آمدنی والے کرایہ پر کم از کم انکم اپارٹمنٹس کو کرایہ پر لے کر اپنی ٹیکس کریڈٹ کی خصوصیات کے لئے 10 سال تک ٹیکس کریڈٹ کا دعوی کرتے ہیں.
سوال: کیا میں ٹیکس کریڈٹ کا دعوی کروں؟
نمبر : نہیں. ٹیکس کریڈٹ پروگرام اس کا نام ملتا ہے کیونکہ حصہ لینے والی خصوصیات کے مالکان ان کی عمارات کو سستی رکھنے کے بدلے میں قابل قدر ٹیکس کریڈٹ حاصل کرتے ہیں. ٹیکس کریڈٹ کی جائیداد میں ایک کرایہ دار کے طور پر، آپ کو حاصل کردہ فائدہ محدود کرایہ کی شکل میں آتا ہے، جس سے آپ آمدنی قابل ہو.
سوال: گھریلو آمدنی کے ایک حصے کے طور پر، سالگرہ کی جاتی ہے؟
A: اگر آپ کے پاس ریٹائرمنٹ یا دیگر تعصب ہے تو، یہ ایک اچھا موقع ہے کہ آپ کے گھریلو آمدنی کے کسی حصے میں کسی طرح سے شمار ہونے کی ضرورت ہوگی. کس طرح ایک مالک مالک کا تعین کرنا چاہئے کہ کس طرح آپ کی تعزیت (یا کم ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی میں کم آمدنی والے اپارٹمنٹ کے لئے آپ کو لیز پر دستخط کرنے کے بعد آپ قائم کر سکتے ہیں) کا اندازہ کیا جاسکتا ہے کہ آپ کو اس کے توازن کو واپس لینے کا حق ہے یا نہیں. نیویگیشن اور اگر آپ پہلے ہی ادائیگی حاصل کر رہے ہیں.
اگر آپ نے پہلے ہی ادائیگی حاصل کرنے شروع کردی ہیں تو، مالک مالک آپ کے بروکر سے پوچھنا چاہے گا کہ آیا آپ کو نیویگیشن کا توازن واپس لینے کا حق ہے. اگر آپ کے پاس یہ حق ہے تو، مالک مالک آپ کی نیویگیشن کو ایک اثاثہ کے طور پر پیش کرے.
اس کے علاوہ، ایک بار جب آپ نیویگیشن کی ادائیگی حاصل کرنا شروع کر چکے ہیں، آپ عام طور پر اسے نقد رقم کی رقم میں تبدیل نہیں کرسکتے ہیں. اگر یہ آپ کی صورت حال ہے، تو آپ کے باقاعدگی سے ادائیگی آپ کے مالکان کی طرف سے آمدنی کے طور پر سلوک کیا جائے گا.
امید ہے کہ آپ کے مالکان کو اس بات کی تصدیق ہو گی کہ آپ کو بیلنس واپس لینے کا حق ہے (اگر بھی مجرموں کا تعین کیا جاتا ہے)، اس کی بنیاد پر کیا ہوا ہے تو اگلے سال میں کسی سالمین یا ابتدائی واپسی کی سزا ، اور ٹیکس کی شرح اور ٹیکس کی سزا ہے کہ آپ کو آپ کی نیویگیشن کے پورے توازن کو واپس لینے کے لئے درخواست دے گا.
سوال: کیا ٹرسٹ گھریلو آمدنی کے ایک حصے کے طور پر شمار ہوتے ہیں؟
A: گھروں کی آمدنی کے ایک حصے کے طور پر کسی طرح سے ٹرسٹ اکثر شمار ہوتے ہیں. کس طرح ایک مالک مالک کو اس بات کا تعین کرنا چاہئے کہ آپ کے پاس کیا اعتماد ہے کہ آپ کو (یا ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی میں کم آمدنی والے اپارٹمنٹ کے لۓ آپ کو لیز پر دستخط کرنے کے بعد مقرر کیا جا سکتا ہے) پر منحصر ہے کہ آپ اکاؤنٹ میں پرنسپل تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں یا اکاؤنٹ سے آمدنی
سوال: کیا اثاثہ آمدنی کے طور پر شمار ہوتا ہے؟
A: نہیں. اثاثوں کو خود آمدنی کے طور پر شمار نہیں کیا جاسکتا ہے، تاہم کسی بھی آمدنی پیدا ہوتی ہے جو عام طور پر گھریلو آمدنی کی اہلیت کا تعین کرتی ہے.
سوال: مالک مالکان آمدنی کی تصدیق کرتے ہیں؟
A: جی ہاں. اگر آپ ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی میں کم آمدنی والے اپارٹمنٹ کے لئے درخواست دینے پر غور کر رہے ہیں تو، توقع ہے کہ مالک مالک یا ملکیت مینیجر آمدنی اور اثاثوں کی توثیق کی ضرورت ہوگی. ٹیکس کریڈٹ پروگرام کو خاص طور پر توثیق کی ضرورت ہوتی ہے، دیئے گئے دعوے پر کتنی رقم ہے ... مزید پڑھیے
سوال: میرا کرایہ کیسے شمار ہوتا ہے؟
A: کرایہ پر اپارٹمنٹ میں بیڈروم کی تعداد پر مبنی شمار ہوتا ہے، اور وہاں رہنے والے لوگوں کی حقیقی تعداد نہیں. آپ کے مالک کے مالک کو آپ کے کرایہ کا حساب انداز کرنا ہوگا کہ فرض کریں کہ ہر ایک بیڈروم (یا ایک ہونیوالے، ایک سٹوڈیو کے معاملے میں) 1.5 مزدور رہیں.
لہذا، دو بیڈروم اپارٹمنٹ کے کرایہ، مثال کے طور پر، اپارٹمنٹ میں تین قبضے (1.5 ایکس 2 بیڈروم) کی بنیاد پر ہوگی.
ٹیکس کریڈٹ کرایہ میں ایک افادیت کے الاؤنس بھی شامل ہے.
ٹیکس کریڈٹ جائیداد میں کم آمدنی یونٹ کے لئے زیادہ سے زیادہ کرایہ ادا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے، علاقائی مدیر مجموعی آمدنی (AMGI) کا فیصد فی صد (عام طور پر 50٪ یا 60٪).
سوال: کیا میرے گھر میں لوگوں کی تعداد قابل اعتبار پر اثر انداز ہوتی ہے؟
A: جی ہاں. آپ کے گھر میں لوگوں کی تعداد پر اثر انداز ہوتا ہے کہ آپ ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی میں کم آمدنی یونٹ کے لئے اہل ہوسکتے ہیں. آپ کے گھر کے علاقے میڈین مجموعی آمدنی (AMGI) کے ایک مخصوص فی صد سے کم کم کم کرنا ضروری ہے، جو گھریلو سائز پر مبنی ہے. دوسری طرف، ٹیکس کریڈٹ کرایہ آپ کے اپارٹمنٹ میں لوگوں کی حقیقی تعداد پر مبنی نہیں ہے.
سوال: کیا مجھے ایک مخصوص پٹی پر دستخط کرنا ہوگا؟
الف: نمبر. نہیں. ٹیکس کریڈٹ پروگرام کے مالکین کو ضرورت نہیں ہے کہ کرایہ داروں کو ایک مخصوص اجرت پر دستخط ملے. لیکن آپ ٹیکس کریڈٹ پروگرام کے لئے مخصوص ایک یا دو شقوں کے ساتھ ایک اجزاء اضافے تلاش کر سکتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ شاید کسی شق کی توقع کر سکتے ہیں کہ آپ کو ہر سال آپ کی آمدنی کو دوبارہ ترتیب دینے اور اس کی تصدیق کرنے میں آپ کے مالک مال کے ساتھ تعاون کرنا پڑا، اور یہ زبان ہوسکتی ہے کہ اگر آپ کے مالک رہیں سیکھتے ہیں کہ اہلیت کا تعین کرتے وقت آپ جان بوجھ کر غلط یا نامکمل آمدنی کی اطلاع دیتے ہیں. آپ کے لیکس کو ختم کرنے کے لئے بنیاد ہوسکتی ہے.
سوال: کیا میں ماہانہ مہینے پر کرایہ کر سکتا ہوں؟
A: جب آپ سب سے پہلے ایک اپارٹمنٹ کے لئے ٹیکس کریڈٹ جائیداد پر دستخط کرتے ہیں، تو یہ کم از کم چھ مہینے کی مدت کے لئے ہونا چاہیے (اگرچہ کچھ استثناء موجود ہیں). اس کے بعد، آپ اور آپ کے مالکان آپ کو ایک ماہانہ مہینے کی بنیاد پر اپنے اجرت کی تجدید کرنے پر اتفاق کر سکتے ہیں.
سوال: عمارت میں مارکیٹ کی شرح کرایہ دار ہو جائے گا؟
الف: ہو سکتا ہے. بہت سے ٹیکس کریڈٹ کی خصوصیات میں کم کم آمدنی اپارٹمنٹ اور کچھ مارکیٹ کی شرح اپارٹمنٹ شامل ہیں.
سوال: اگر مارکیٹ کی شرح کرایہ دار موجود ہو تو میں کم آمدنی کے طور پر کھڑا ہوں گا؟
A: آپ کو نہیں ہونا چاہئے. زمانے داروں کو مارکیٹ کی شرح اور کم آمدنی اپارٹمنٹ کو الگ کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور آپ کے ٹیکس کریڈٹ کی جائیداد میں سے کسی کو معلوم ہونا چاہئے کہ جب تک آپ انہیں نہیں بتائیں تو آپ کتنے کرایہ ادا کرتے ہیں.
سوال: کیا میری آمدنی گزشتہ سال میں کی گئی ہے پر مبنی ہے؟
نمبر : نہیں. یہ اگلے سال کے لئے آپ کی آمدنی اور "سالانہ سالانہ" کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ نوکری میں 3،000 ڈالر کماتے ہیں تو، یہ آمدنی $ 36،000 (12 ماہ x $ 3،000) کی حیثیت سے شمار کی جاسکتی ہے، یہاں تک کہ اگر یہ پتہ چلتا ہے کہ آپ اپنے اپارٹمنٹ میں منتقل ہونے کے بعد مہینے میں اپنا اضافہ کھاتے ہیں.
سوال: مالک مالکان غیر قانونی روزگار کی آمدنی کیسے گنتی ہیں؟
A: روزگار کی آمدنی گھریلو آمدنی کے حصے کے طور پر شامل کیا جانا چاہئے، چاہے آمدنی مسلسل یا غیر قانونی ہے.
عموما، ٹیکس کریڈٹ پروگرام میں حصہ لینے والے زمانے داروں کو ایک کرایہ دار کی موجودہ حالات کو "سالانہ" کرنے کے لئے استعمال کرنا ضروری ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ اس رقم میں کرایہ دار آنے والے اگلے 12 مہینے تک حاصل کرنے کی توقع ہے، یہاں تک کہ اگر یہ پتہ چلا کہ نمبر بہت زیادہ ہے یا کم.
سوال: طلاق کا حل یا مشترکہ اثاثہ مجھ سے مسترد کرے گا؟
A: نہیں. ایک ممکنہ کرایہ دار صرف طلاق کے حل یا مشترکہ اثاثوں کے لئے غیر قانونی نہیں ہے.
اگرچہ ممکن ہو کہ آپ کی آمدنی کی حالت طلاق کے بعد آپ کو غیر قانونی بنائے گی، طلاق کا حل یا مشترکہ اثاثہ ٹیکس کریڈٹ کے درخواست دہندگان کی درخواست پر عملدرآمد سے انکار کرنے کے قابل نہیں ہیں یا خود بخود درخواست دہندگان کو آمدنی قابل نہیں ہونا چاہئے.
سوال: کیا میرا کرایہ میری آمدنی پر مبنی ہے؟
A: نہیں دیگر رہائشی پروگراموں کے برعکس، ٹیکس کریڈٹ کرایہ آپ کی کاؤنٹی یا دیگر مقامی علاقے میں اوسط آمدنی پر مبنی ہے. یہ اوسط "علاقائی میڈین مجموعی آمدنی" (AMGI) کے طور پر جانا جاتا ہے، جس میں ہر سال اپ ڈیٹ HUD. جب آپ ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی میں کم آمدنی والے اپارٹمنٹ کی اہلیت کا تعین کرتے ہیں تو یہ آپ کی اصل آمدنی کے معاملات کا تعین کرتی ہے. لیکن آپ کا ادا کردہ اصل کرایہ آپ کی آمدنی پر مبنی نہیں ہے.
سوال: اگر میں ٹیکس کریڈٹ جائیداد کے لئے بہت زیادہ آمدنی حاصل کروں تو میں دوسروں کے لئے ناقابل اعتبار ہوں؟
A: ضروری نہیں. اگرچہ ہر ٹیکس کریڈٹ جائیداد کو اسی آمدنی کی اہلیت کا تعین کرنے کے لۓ اسی قواعد پر عمل کرنا ہوگا، آپ ایک ٹیکس کریڈٹ جائیداد کے لئے بہت زیادہ حاصل کر سکتے ہیں لیکن دوسروں کے لئے اب بھی قابل سمجھا جاتا ہے. ایسا ہو سکتا ہے، مثال کے طور پر، آپ آمدنی کی حد کا 55 فیصد کماتے ہیں. ایک جائیداد جو کرایہ داروں کو کرایہ دار ہونا چاہئے جو آمدنی کی حد سے زیادہ 50٪ سے زائد نہیں کرے گا، آپ کو 60 فیصد افراد کا استعمال کرتے ہوئے آپ کو پراپرٹیز کو مسترد کرنی ہوگی. اس کے علاوہ، آمدنی کی حد کاؤنٹی مختلف ہوتی ہے، لہذا اگر آپ کسی جائیداد کے لئے تھوڑا بہت زیادہ آمدنی حاصل کرتے ہیں، تو آپ کو کسی دوسرے ملکیت پر کامیابی مل سکتی ہے جو مختلف حدود کا استعمال کرتا ہے.
سوال: اگر میں منتقل ہونے کے بعد میری آمدنی کا راستہ آتا ہے تو میں اس سے انکار کر سکتا ہوں؟
A: آپ کو آمدنی پر جانے کے لئے بیداری حاصل کرنے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے. اگر آپ کا آمدنی 140 فیصد علاقائی مدیر مجموعی آمدنی (AMGI) تک پہنچ جائے تو، کوئی مسئلہ نہیں ہے. اگر آپ کی آمدنی اس سطح سے اوپر بڑھتی ہے تو، اس کے مالک مالک کو اس بات کا یقین کرنے کے لئے اقدامات اٹھانے کی ضرورت ہوسکتی ہے کہ عمارت اپنے تمام ٹیکس کریڈٹ کے لئے مستحکم ہو.
بدترین صورت میں، آپ کے مالکان (مناسب نوٹس کے ساتھ) آپ کے اپارٹمنٹ کو مارکیٹ کی شرح پر سوئچ کریں اور آپ اپنے محدود کرایہ کا فائدہ کھو دیں گے. تاہم، اگر آپ کی آمدنی یہ ہے تو، آپ واقعی کم آمدنی نہیں ہیں اور آپ کو مارکیٹ کی شرح کرایہ برداشت کرنے کے قابل ہونا چاہئے. ٹیکس کریڈٹ کی خصوصیات میں زميندیر صرف کرایہ داروں کو "اچھی وجہ" کے طور پر ریاست یا مقامی قوانین کی طرف سے بیان کر سکتے ہیں. اس کا یہ مطلب یہ ہے کہ آپ کے زمانے کے بغیر آپ کے اجرتے کو اپنے اجرت کی تجدید نہیں کرنا چاہئے.
سوال: ہر بار میری آمدنی میں تبدیلی آتی ہے، کیا مجھے دوبارہ پیش کرنے کی ضرورت ہے؟
A: خوش قسمتی سے، نہیں. ٹیکس کریڈٹ کے پروگرام میں "انٹرفیس ریفریجریشنز" نہیں ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ کو ملازمتوں کو سوئچ، کسی کو بڑھانے، یا خریدنے یا خریدنے کے لۓ، آپ کو اپنی آمدنی کا حساب اور دوبارہ تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے. آپ کو اپنے انتظامات سے پورا ہونے کی توقع ہے کہ آپ سالانہ آمدنی میں صرف ایک بار دوبارہ اپ ڈیٹ کریں، عام طور پر آپ کے لیکس پر دستخط کی سالگرہ کے ارد گرد.
سوال: ایک طالب علم کے طور پر، میں ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی میں رہ سکتا ہوں؟
A: عام اصول یہ ہے کہ اگر آپ کے گھر میں ہر ایک کو ایک مکمل وقت کا طالب علم ہے، تو آپ ٹیکس کریڈٹ پراپرٹی پر کرایہ نہیں کر سکتے ہیں. لہذا اگر آپ ایک روممیٹ کے ساتھ ایک مکمل وقت کے طالب علم ہیں جو اسکول کے وقت کے وقت جاتا ہے تو آپ ٹھیک ہو. اگر آپ کے گھر میں ہر ایک کو مکمل وقت کی بنیاد پر اسکول جانا پڑتا ہے تو، انتظامیہ سے پوچھیں کہ آیا آپ کسی استثنا میں گر جاتے ہیں.
سوال: امتیازی قوانین کے مطابق کریڈٹ کی کریڈٹ کی خصوصیات ضروری ہے؟
A: جی ہاں. ٹیکس کریڈٹ کی خصوصیات روایتی خصوصیات کے طور پر اسی منصفانہ رہنما قوانین کے تابع ہیں. اس کے علاوہ، HUD، خزانہ ڈیپارٹمنٹ اور جسٹس ڈیپارٹمنٹ (DOJ) کے درمیان ایک معاہدے کا شکریہ، آئی آر ایس آسانی سے ایک مالک مالک کے منصفانہ رہائشی خلاف ورزی کے بارے میں جان سکتا ہے اور اسے ٹیکس کریڈٹ غیر عدم اطمینان کے طور پر استعمال کرتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ٹیکس کی کریڈٹ کی خصوصیات میں زميند داروں کو بھی آپ کے خلاف تبصرو نہیں کرنا چاہئے.
سوال: کرایہ دار اور امکانات پروگرام کی ضروریات کے بارے میں زیادہ معلومات کیسے حاصل کرسکتے ہیں؟
A: کرایہ دار اور امکانات اکثر ٹیکس کریڈٹ کی خصوصیات کے لئے آمدنی اور قواعد کے بارے میں سوالات ہیں. اکثر پوچھے جانے والے سوالات کے جوابات کے جواب میں، جواب دیا گیا ہے، آپ ریاست ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے ذریعہ جوابی مخصوص سوالات حاصل کرسکتے ہیں جو آپ رہتے ہیں جہاں ٹیکس کریڈٹ پروگرام کا انتظام کرتے ہیں. ریاست ہاؤس فنانس ایجنسیوں کی فہرست دیکھیں .