کیا آپ کے مالکان، پراپرٹی مینیجر، بروکر، یا دیگر ہاؤسنگ پیشہ ورانہ امتیازی سلوک کے ساتھ مصروف ہیں؟ اگر ایسا ہے تو، آپ منصفانہ ہاؤسنگ ایکٹ (FHA)، ایک وفاقی قانون کے تحت ایک دعوی کا پیچھا کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے جو ہاؤسنگ تبعیض کے خلاف کرایہ کاروں کی حفاظت کرتی ہے.
قانون آپ کو امریکہ کے ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ (HUD) کے ساتھ ایک شکایت درج کرنے کی طرف سے دعوی کا پیچھا کرنے کی اجازت دیتا ہے، یہ ایک راستہ ہے جو آپ کو وقت اور پیسے کے ساتھ ساتھ وکیل کو ملازم کرنے کی ضرورت ہوگی.
اگر آپ HUD کے ساتھ شکایت درج کرنے کے لۓ آگے بڑھنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، آپ ایسے اقدامات ہیں جو آپ کو لے جانے کی ضرورت ہوگی.
مشکل: N / A
وقت کی ضرورت ہے: 1-3 سال یا اس سے زیادہ
یہاں کیسے ہے:
شکایت درج کریں. آپ HUD کی آن لائن فارم ("HUD فارم 903 آن لائن شکایات") کو مکمل کرکے یا اس کے اسمارٹ فون اپلی کیشن کا استعمال کرتے ہوئے ایک منصفانہ رہائشی شکایت درج کر سکتے ہیں. اگر آپ ترجیح دیتے ہیں تو، آپ فارم کو ہاتھ سے مکمل کرنے کے لئے پرنٹ کرسکتے ہیں، اور پھر مندرجہ ذیل ایڈریس پر HUD کو بھیج سکتے ہیں:
منصفانہ ہاؤسنگ اور برابر موقع آفس
امریکی ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے محکمہ
کمرہ 5204
451 ساتویں سینٹ SW
واشنگٹن، ڈی سی 20410-2000اگر آپ ٹیلی فون کے ذریعہ شکایت درج کرنا چاہتے ہیں تو، آپ HUD کے "میلے ہاؤسنگ ہاٹ لائن" کو 1-800-66 9-9777 پر فون کرسکتے ہیں.
متبادل طور پر، آپ اپنی شکایت کے بارے میں معلومات کے ساتھ اپنے علاقائی منصفانہ رہائشی دفتر میں ایک خط بھیج سکتے ہیں.
انٹیک ماہر سے بات کریں. آپ کو HUD انٹیک ماہر سے جلد ہی سننے کی توقع ہے، جو آپ سے آپ کی شکایت میں مبینہ امتیازی سلوک کے بارے میں وضاحت کرنے کے لئے آپ سے پوچھیں گے. HUD اس معلومات کو استعمال کرنے کے لئے استعمال کرے گا کہ یہ آپ کے کیس کا پیچھا کر سکتا ہے. (مثال کے طور پر، اگر آپ شکایت کرتے ہیں کہ آپ کے مالک کے مالک نے مرمت کرنے کے لئے اپنی ذمہ داریاں نظر انداز کی ہیں، تو یہ مناسب ہاؤس کا دعوی نہیں ہے (اگرچہ یہ اجرت کی خلاف ورزی ہوسکتی ہے). لیکن اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ کے مالک نے آپ کی درخواست کی وجہ سے آپ کی دوڑ کی وجہ سے نظر انداز کی، مذہب، یا ایک اور محفوظ خصوصیت، پھر HUD آپ کے شکایت کی پیروی کرنے کا اختیار حاصل کرے گا.)
رسمی شکایت پر دستخط کریں. امید ہے کہ، HUD آپ کے کیس پر لے جائے گا. اگر ایسا ہوتا ہے تو، آپ کو میل میں ہدایات کے ساتھ رسمی شکایت ملے گی. اسے احتیاط سے پڑھیں اور، اگر یہ صحیح ہے، تو اسے نشان زد کریں اور فراہم کی گئی ایڈریس پر HUD کو واپس لو.
آپ کے دستخط کردہ شکایت کے 10 دن کے اندر اندر، HUD زمین کے نوٹس کو شکایت کی نقل کے ساتھ بھیجنے کی طرف سے بال رولنگ مل جائے گا. آپ کو بھی ایک کاپی مل جائے گا، ایک تسلیم شدہ خط کے ساتھ. آپ کے زمانے میں ہڈ کو "جواب" جمع کرنے کے لۓ 10 دن ہیں، جو آپ کو شکایت میں مبینہ ہاؤسنگ امتیازی سلوک کے لۓ کسی بھی ذمہ داری سے انکار کرے گی.
HUD کی تحقیقات کے ساتھ تعاون. اس کی تحقیقات کو چلانے کے لئے HUD کی توقع ہے. اس میں آپ کے مالکان اور دوسروں کو انٹرویو بھی شامل ہوسکتا ہے، جیسے پڑوسی جس نے مبینہ امتیازی سلوک کا دعوی کیا ہے. HUD آپ کے مالکان سے متعلقہ دستاویزات، جیسے قبضے کی پالیسی یا داخلی میمو کے لئے طلب کرے گا. آپ کو انٹرویو کرنے کے لۓ دستیاب ہونا ضروری ہے اور کسی بھی تعاون کو فراہم کرنے کے لئے HUD کی تحقیقات کے ساتھ ضرورت ہوسکتی ہے.
چیزیں کام کرنے کی کوشش کریں. اب آپ کو ضرورت ہے کہ آپ اور آپ کے مالک ملک کو "اتفاق،" یا تصفیہ تک پہنچنے کی کوشش کریں. اگر آپ حل کرسکتے ہیں تو، HUD آپ اور آپ کے مالک کے دستخط پر دستخط کرنے کے لئے ایک معاہدہ معاہدہ تیار کرے گا. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اسے احتیاط سے پڑھتے ہیں اور یہ اس کی عکاسی کرتا ہے کہ آپ نے کیا اتفاق کیا تھا. اگر آپ کے پاس کوئی سوال ہے تو HUD سے پوچھیں.
HUD کے عزم کا انتظار کرو. امید ہے، آپ کے لئے، HUD ایک "مناسب وجہ کا تعین" جاری کرے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ HUD فلاحی ہاؤسنگ ایکٹ کی خلاف ورزی کے ساتھ آپ کے مالک مالک کو چارج کرے گا. لیکن اگر HUD کو پتہ چلتا ہے کہ آپ کے مالک مکان نے قانون کی خلاف ورزی کی ہے تو اس کا مناسب معقول سبب نہیں ہے، HUD "کوئی معقول وجہ" کا تعین جاری رکھے گا اور اس کیس کو قابو پائے گا. اگر آپ اس فیصلے سے متفق ہیں، تو اپیل اپ لوڈ کرنے کے بارے میں HUD سے پوچھیں.
ایک سماعت کے لئے تیار کریں. مناسب وجہ کا تعین کرنے کے بعد، HUD آپ کو اس کے "چارج." کی ایک نقل بھیجیں گے. انتظامی قانون جج (ALJ) پھر آپ کے کیس کو سنیں گے، جہاں آپ کو HUD اٹارنی کی طرف سے نمائندگی کی جائے گی. جج پہلی بار مجرموں کے خلاف ہر ایک سے زائد 16،000 ڈالر کی سول سزا کا اعزاز حاصل کرسکتا ہے، اس کے علاوہ اصل نقصانات، وکلاء کی فیس، اور دیگر امدادی امداد.
آپ بجائے، چارج حاصل کرنے کے 20 دن کے اندر انتخاب کر سکتے ہیں، محکمہ انصاف (DOJ) وفاقی عدالت میں آپ کی طرف سے ایک کارروائی لانے کے لئے، جہاں آپ اصل اور مجرمانہ نقصانات کے ساتھ ساتھ وکلاء کی فیس سے نوازا جا سکتا ہے.
تجاویز:
- رسمی شکایت پر دستخط نہ کریں اور پھر بعد میں اس کے بارے میں سوالات پوچھیں. اگر آپ یقین رکھتے ہیں کہ اس کے حصے غلط ہیں یا آپ کے پاس کوئی سوال نہیں ہے، تو وضاحت کے لئے HUD سے رابطہ کریں.
- اگر آپ اور آپ کے ملک کے مالک ایک معاہدہ کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں لیکن، سڑک کے نیچے، آپ کے مالکان اپنے اختتام تک زندہ نہیں رہتی ہے، تو آپ کو فوری طور پر HUD میں اپنے رابطے پر جانے دینا چاہئے. معاہدے کو نافذ کرنے کے لئے HUD آپ کی جانب سے مالک مالک کے خلاف کچھ کارروائی کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے.
- اگر آپ کا کیس حتمی مرحلے پر ہوتا ہے تو آپ اس اپیل سے متفق ہیں، اپیل جمع کرنے کے بارے میں HUD (یا DOJ، اگر قابل اطلاق ہو) سے پوچھیں.