مینوفیکچرنگ ہوم فنڈنگ پیچیدہ اور الجھن ہے.
ایک قسم کے قرض سے نمٹنے کے بجائے تیار شدہ گھر خریداروں کو دو مکمل طور پر مختلف فنانسنگ کے اختیارات، یا مصنوعات، اور ہر ایک کے لئے استعمال کی شرائط کو سمجھنے کی ضرورت ہوگی.
تیار کردہ گھر کو فنانس کرنے کے عمل کو سمجھنے اور عمل کے دوران استعمال ہونے والی شرائط آپ کو بہترین معاملہ حاصل کرنے کے امکانات میں اضافہ کرے گی. ہم گھریلو خریداروں، اصلی جائیداد، اور ذاتی جائیداد تیار کرنے کے لئے دستیاب دو اہم مالیاتی اختیارات پر جائیں گے.
اصلی پراپرٹی بمقابلہ ذاتی پراپرٹی
مینوفیکچررز گھروں کو دو طریقوں میں پھینک دیا جا سکتا ہے - اصلی جائیداد یا ذاتی پراپرٹی کے طور پر. گھر کے عنوانات گھر کے لئے دستیاب فنانس کی قسم کا تعین کرتی ہے. دو قرض والے اقسام ہیں - روایتی ہوم قرض (یا رہنما) اور قرضہ چیٹ.
اصلی جائیداد اسی درجہ بندی ہے جسے گھر بنایا گیا ہے. ایک زیر گھر گھر جسے اصلی جائیداد کے طور پر نامزد کیا جاتا ہے اسے روایتی ہوم فنانسنگ یا قرضہ قرض دینے والے ادارے یا بینک کے ذریعے دی جائے گی. ایک روایتی گھر کے قرض کے لئے بہت سے فوائد ہیں جیسے طویل قرض کی شرائط، خصوصی ٹیکس کٹوتی، اور کم سود کی شرح. ایک نئے تیار گھر کے لئے اصلی جائداد کے طور پر درجہ بندی کرنے کے لئے یہ عام طور پر زمین پر مستقل طور پر نصب کرنے کی ضرورت ہے کہ خریدار کا مالک ہے.
مستقل طور پر تیار شدہ گھر کا مطلب یہ ہے کہ ڈھانچہ کو بنیاد یا زمین پر مناسب طور پر لنگر دیا گیا ہے اور مینوفیکچررز، ریاست، یا HUD سے کم ضروریات کو پورا کرتا ہے.
بہت سے لوگ مستقل جگہ کا تصور سمجھتے ہیں. اسکرین مواد کے ساتھ ایسا کرنا بہت کم ہے. ایک گھر بلاک یا اینٹوں کی سکرٹ کو روک سکتا ہے اور اب بھی مستقل طور پر نہیں رکھا جاسکتا ہے اگر ٹائی نیچے یا لنگر صحیح طریقے سے استعمال نہ ہو.
ذاتی اثاثہ اسی قسم کی درجہ بندی ہے جو آٹوموبائل یا گھریلو سازوسامان حاصل کرتی ہے.
جب ایک گھر تعمیر کردہ ذاتی جائیداد کے طور پر درجہ بندی کرتا ہے، تو اسے ایک چالیل قرض کے ساتھ فنڈ کیا جائے گا. یہ وہ سامان ہیں جن پر متحرک ہیں اور اس سے زیادہ سود کی شرح اور کم شرائط لیتے ہیں، اگرچہ قرض شروع کرنے کی ضرورت ہے تو اکثر روایتی رہن سے کم ہوتے ہیں. یہ قرض گھروں کے لئے مخصوص ہیں جو کرایہ پر لے یا اجرت والے زمین پر رکھا جائے گا.
چٹیل قرض حاصل کرنے کے لئے مشکل ہوسکتا ہے، لہذا ڈیلرز اکثر کارپوریٹ ملکیت کے مالی اداروں کے ذریعہ اپنے فنانس پیش کرتے ہیں. ان کے پاس بھی اجنبی قرضہ دار اداروں کی ایک چھوٹی سی فہرست ہے جو وہ باقاعدگی سے کام کرتے ہیں. خریدار کو کسی کو استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے؛ وہ اپنے چال قرض کے لئے خریداری کر سکتے ہیں جیسے ہی وہ روایتی رہنما کرسکتے ہیں.
نیچے کی سطر
پیچیدہ اور بگاڑنے کے علاوہ، گھر کی فنڈنگ تیار شدہ اکثر غیر منصفانہ ہے کیونکہ فینی مائی اور گینی مای جیسے قومی تنظیموں نے حقیقی جائیداد کے معاوضہ کا تعین کرنے والے قرضوں کو ابتدائی طور پر قرض نکالنے والے افراد کو چیلنج کرنے کی پیشکش نہیں کی ہے. نتیجے کے طور پر، چٹیل قرض، آپ کے کریڈٹ سکور کتنا بلند ہے، صرف روایتی ہوم رہن کی شرحوں سے مقابلہ نہیں کر سکتے ہیں.
اگر آپ کو حقیقی املاک رہن حاصل کرنے کی صلاحیت ہے تو، آپ اس سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں.
دلچسپی اور ٹیکس کٹوتیوں پر آپ کو بچا سکتے ہیں وہ رقم جس میں اکثر قیمت پر زیادہ خرچ ہوتا ہے اس سے زمین پر مستقل طور پر گھر نصب کرنے کی لاگت ہوتی ہے.