رہائشی ملکیت کا افادیت

ایک گھر فروخت کرتے وقت، مالکان ان کے گھر کے بارے میں کچھ حقائق اور معلومات کو ظاہر کرنے کی ذمہ داری ہے. بیشتر ریاستوں کو بیچنے والے کو لکھا ہوا پراپرٹی افشاء کرنے والا فارم مکمل کرنے کی ضرورت ہے. زیادہ سے زیادہ فارم گھر اور جائیداد کے بارے میں سوالات پر مشتمل ہیں.

افشاء کی بنیادیں

زیادہ سے زیادہ ریاستوں میں، بیچنے والے کو اس فارم کو مکمل کرنے کے لئے ضروری ہے یا جب وہ اپنے گھر کی فہرست کریں یا بیچنے والے کریڈٹ دیں. عام طور پر، سوالات ہاں، نہیں، یا نامعلوم کا جواب درکار ہے.

سوالات مواد کے حقائق، بڑے خرابی، وفاقی افشاء، اور خصوصی افشاء سے خطاب کرتے ہیں. کچھ دوسرے علاقوں سرحد لائن یا سرمئی علاقے میں غور کیا جاتا ہے. فارم، ضروریات، کیا شامل ہے، اور دیگر حالات سب ریاست سے مختلف ہوتی ہیں.

مواد کی حقیقت

مواد کے حقائق میں حالت، عمر، معروف مسائل، کسی بھی خرابیاں شامل ہیں. جوہر میں، وہ بنیادی طور پر وہ چیزیں ہیں جو گھر خریدنے کے لئے خریدار کے فیصلے کو متاثر کرے گا، نہ ہی قیمت اور شرائط بھی پیش کرتے ہیں. پھر، خاص طور پر ریاست کی طرف سے مختلف ہوتی ہے، اس میں شامل ہونے کے لحاظ سے. یہ انکشاف کے بارے میں جانا جاتا خرابی کے بارے میں پوچھتا ہے. وہ ایسی باتیں ہیں جو مالکان موجود ہیں یا انہیں پتہ ہونا چاہئے کیونکہ وہ معقول طور پر واضح ہیں.

اہم نقائص واضح طور پر تعین کرنے کے لئے بہت آسان ہیں. اگر آپ کے گھروں کے سیلاب، اس کا افشا ہونا ضروری ہے. اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کے گھر کی بجلی کا نظام کوڈ تک نہیں ہے، تو یہ افشا ہونا ضروری ہے.

آپ کی مکمل مرمت، ساتھ ساتھ بہتریاں اور اپ گریڈیں بھی یاد رکھنا چاہئے.

الزبتھ Weintraub، گھر خریدنے / فروخت کرنے والے ماہر، اس کے آرٹیکل، ہوم افشاء، اور مواد کے حق میں ایک بہترین نقطہ نظر بناتا ہے. وہ یہ بتاتے ہیں کہ وہ "مرمت" اصطلاح استعمال نہیں کرے گا کیونکہ اس کا مطلب یہ ہے کہ مسئلہ طے کیا گیا تھا. اس نے صرف اس بات کی وضاحت کی ہے کہ کیا ہوا ہے، آپ نے اسے کس طرح (یا تو خود یا پیشہ ورانہ) سے خطاب کیا ہے، اور اس وقت سے آپ کو کوئی مسئلہ نہیں ہے یا نہیں.

وفاقی افشاء

فیڈرل افشاء افزائی ہیں جو وفاقی قانون کی طرف سے ضروری ہیں. ایک کہ ہم میں سے بہت سے واقف ہیں قیادت کے افشا. یہ لیڈ کی بنیاد پر پینٹ کے خطرات سے خطاب کرتے ہیں اور 1978 سے پہلے تعمیر کردہ گھروں پر لاگو ہوتا ہے.

خصوصی افشاء

کچھ ریاستوں، یا ریاست کے اندر علاقوں میں خصوصی افشاء کی ضرورت ہوسکتی ہے. بعض اوقات یہ رہائشی افشاء کرنے والا فارم کا حصہ ہے اور دوسری بار یہ الگ الگ دستاویز ہے. اس علاقے میں حالات کی نشاندہی کرتی ہے جو گھر یا ملکیت کو متاثر کر سکتی ہے. عام مثال میں سیلاب زون، ایک غلطی کی لائن پر، یا ہوائی اڈے کی پرواز کے راستے پر واقع ایک گھر شامل ہے.

یہ بھی یاد رکھنا ضروری ہے کہ مالکان کو اس فارم کو بھرنا ہوگا. کوئی رعائت نہیں. ایک ایجنٹ اس بیچنے والے کے لئے ایسا کرنے کی اجازت نہیں دیتا جب تک ایجنٹ ایسا نہیں ہے، حقیقت میں، اصل میں گھر فروخت کرتا ہے.

گرے علاقہ جات

اس کے بعد بھوری علاقوں ہیں، ان لوگوں کو واضح کٹ قوانین اور ضروریات نہیں ہیں. زیادہ سے زیادہ ریاست کی طرف سے مختلف ہوتے ہیں. کچھ ریاستوں کو فروخت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ گھر میں موت یا قتل کا واقعہ کیا جائے. دوسروں کو گھر والوں کو اطلاع دینے کی ضرورت ہوتی ہے اگر حنفی ہونے کے لئے گھر کی حیثیت ہے.

اگر آپ واقعی شرط کے بارے میں کوئی معلومات نہیں جانتے تو "معلوم نہیں" کو منتخب کرنے کا اختیار استعمال کرنا چاہئے.

یہ بہت سے حالات پر لاگو ہوتا ہے. شاید خریدار بہت دیر تک گھر میں نہیں رہتے تھے. یہ گھر ایک اسٹیٹ فروخت ہوسکتا ہے اور خاندان کے ممبروں کو فروخت کیا جا رہا ہے جو گھر کے بارے میں زیادہ نہیں جانتا.

یہ اختیار فوریکولورسز میں بھی عام ہے، جو ایک مشکل صورت حال ہوسکتا ہے. بینک گھر میں نہیں رہتے ہیں، لہذا وہ بہت سے معلومات سے آگاہ نہیں ہیں. اس کے علاوہ، فوریکولچر اکثر بہتر حالت میں نہیں، بدلہ لینے والے مالکان یا وینڈل ازم سے. ان صورتوں میں، کوئی افشاء نہیں کرے گا ممکنہ طور پر ان نقصانات کو ظاہر کرنے کے نتیجے میں ان حالات کے نتیجے میں. ان معاملات میں - اور میں تمام فروختوں پر یقین رکھتا ہوں - گھر کا معائنہ کرنے کے لئے یہ ضروری ہے.

ضرورت نہیں ہے

وہاں کچھ ایسی چیزیں ہیں جو بیچنے والے کو ظاہر کرنے کی ضرورت نہیں ہے. مثال کے طور پر، انہیں آپ کو بتانے کی ضرورت نہیں ہے کہ وہ آگے بڑھ رہے ہیں یا وہ گھر میں رہنے والے ہیں.

آپ اپنے ایجنٹ سے یا اپنی ریاست سے رابطہ کرکے مزید معلومات حاصل کرسکتے ہیں. اگر کسی مخصوص معلومات کے لئے کوئی ضرورت نہیں ہے اور آپ اس سے بات چیت کر رہے ہیں کہ اس کو ظاہر کرنے کے لئے یا نہیں، تو خود سے پوچھیں کہ آپ اس صورت حال میں کس طرح محسوس کرتے ہیں. اگر میں گھر خرید رہا تھا، کیا میں بیچنے والا چاہتا ہوں کہ اس معلومات کو ظاہر کرے؟ دیگر معاملات میں، انگوٹھے کا ایک اچھا اصول جب شک میں ہے، تو معلومات کو ظاہر کرتی ہے.

ذکر کرنے کا آخری نقطہ یہ ہے کہ بہت سے ایجنٹ فروخت کرنے والے کو مشورہ دینے کے بجائے کریڈٹ پیش کرنے کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں. وہ محسوس کرتے ہیں کہ ایک بیچنے والے کے لئے یہ بہت ہی خطرناک ہے کہ اس طرح کے ایک بیان پر دستخط کرنے کے بعد بعد میں دوبارہ جواب دیا جا سکتا ہے، اگر نئے مالکان (خریدار) کی طرف سے دریافت کیا جاسکتا ہے. یہ ایک فیصلہ ہے کہ آپ اپنے ریلیٹر اور اپنے وکیل سے مشاورت کے بعد بناؤ.