ان چیزوں کو جاننے کے بغیر ایک اسٹیٹ مسمار کرنے کا کام نہ کرو
جب آپ کو گھریلو مواد کو کم کرنے، طلاق، یا ایک پیار کی موت کی وجہ سے فروخت کرنا پڑتا ہے تو، اسٹیٹ کی فروخت کو عام طور پر سب سے زیادہ مؤثر اختیار ہوتا ہے .
اگرچہ آپ اپنی خود مختار اسٹیٹ کی فروخت کو منظم کر سکتے ہیں، نوکری کی فروخت کمپنی (یا اسٹیٹ مائع) کو ملا کر آپ کو وقت اور دباؤ بچاتا ہے. یہ بھی آپ کو زیادہ منافع بخش سکتا ہے - اس کے بعد بھی آپ مائعٹر کی فیس ادا کرتے ہیں. لیکن، ایک معاہدے پر دستخط کرنے کے لۓ نہیں آتے.
یہاں 21 سوالات ہیں کہ آپ اس سے قبل پوچھتے ہیں کہ آپ ایک اسٹیٹ فروخت پرو کرایہ پر لینا چاہتے ہیں.
کیا خدمات فراہم کرتے ہیں؟
- اس کا جواب واضح نہیں ہے جیسے آپ سوچتے ہیں.
- کیا وہ صاف، قیمت، اور سامان کی تیاری کرتے ہیں؟ کیا وہ میزیں اور ڈسپلے کے معاملات فراہم کرتے ہیں؟
- کیا وہ اشتہارات کا احترام کرتے ہیں اور کسی بھی مطلوبہ اجازت نامے کو دیکھتے ہیں؟ وہ کتنے ملازمین کرتے ہیں، اور ان کے عملے کو کیا کرنا ہے؟ اگر مقامی قوانین سیلز ٹیکس کی ضرورت ہوتی ہے، تو کیا وہ ٹریک رکھتا ہے اور اس بات کا یقین کر لیتا ہے کہ یہ ادا کیا جاتا ہے؟
- کیا وہ صاف اور جائیداد کی فروخت ختم ہونے کے بعد ملکیت کو صاف کردیں؟
آپ کیا اور کس طرح چارج کرتے ہیں؟
بغیر کسی بھی اسٹیٹ فروخت کمپنی کے لئے حل نہ کرو اور کس طرح وہ چارج کرتے ہیں. عام طریقوں میں شامل ہیں:
- مجموعی فروخت کا فیصد
- فلیٹ کی شرح
- فلیٹ شرح کے علاوہ فروخت کا ایک فیصد
- کم سے کم یا سیلز کا ایک فیصد، جو بھی کہیں زیادہ ہے
تاہم، وہ چارج کرتے ہیں، کیا اس طریقہ میں سب کچھ شامل ہے؟ کیا یہ اجازت دیتا ہے، اشتہارات کے اخراجات، اور کریڈٹ کارڈ پروسیسنگ فیس؟
کیا وہ اختیاری خدمات کے لئے اضافی طور پر چارج کرتے ہیں جیسے بے ترتیب سامان صاف کرنے کے لئے؟ آخر میں، پوچھو کہ آپ کو جمع کرنے کی ضرورت ہے.
تجارت کی قیمتوں کا تعین کیسے کریں؟
- مالکان کی قیمتوں کا تعین مناسب طریقے سے سب سے اہم خدمات میں سے ایک ہے جو ایک اسٹیٹ فروخت پرو فراہم کرنا چاہئے.
- پوچھو اگر کمپنی میں کوئی پیشہ ورانہ تشخیص ہے. چاہے جواب ہاں ہاں یا نہیں، قیمتوں کا تعین کے ماہرین کے کسی بھی علاقے سے پوچھیں.
- اس کی مہارت سے باہر مائعٹر قیمتوں اور ریسرچ اشیاء کیسے لگاتا ہے؟ کیا وہ قیمت کے رہنماؤں پر بھروسہ کرتا ہے؟ ای بے یا دیگر آن لائن سیلز سائٹس پر مکمل آئٹمز کی تلاش؟ کیا وہ نامعلوم اشیاء کے لئے ایک اپرایسر کر سکتا ہے جو ممکنہ طور پر قابل قدر ہیں؟
کیا آپ بیمار ہیں؟ انشورنس کا احاطہ کیا ہے؟
آپ کو جاننے کی ضرورت ہے کہ اسٹیٹ مائع ایپلیکیٹر انشورنس کی حفاظت کرتا ہے جو آپ کی فروخت کا احاطہ کرتی ہے. اگر ایسا ہے تو، کیا آپ احاطہ کرتے ہیں تو:
- کمپنی کے کنٹرول کے تحت گھر لوٹ جاتا ہے
- تجارتی فروخت کے دوران چوری ہو جاتا ہے
- ایک دکاندار فروخت کرتا ہے اور فروخت کے دوران آتا ہے
- گھر لے جانے کے بعد ایک دکان دار عیب دار تجارت کی طرف سے زخمی ہو جاتا ہے
- ایک کارکن کی گاڑی میں ایک کارکن زخمی ہو جاتا ہے
- ایک اسٹافر تاجر کو لوڈ کرتے ہوئے ایک دکان کی گاڑی کو نقصان پہنچاتا ہے
کیا تم پر پابندی ہے؟
کیا کمپنی اس بات پر اتفاق نہیں کرتی ہے اگر وہ آپ کے نقصانات کی حفاظت کے لئے ایک یقینی پابندی خریدیں گے؟
آپ کو جائیداد کی حفاظت کیسے کی جائے گی؟
- اسٹیٹ کی فروخت کمپنی احاطہ کرتا ہے اور مالکان کی حفاظت کے لئے کیا احتیاط کرتا ہے؟
- کیا وہ سیکورٹی عملے کو نوکری کرنے کے لۓ واپس کمرہ، آؤٹ بینڈنگنگ اور باہر نکلنے کے دروازے گشت کرسکتے ہیں؟ کس طرح وہ بھیڑ کنٹرول کرتے ہیں؟ کیا وہ کسی بھی وقت اندر اندر کی اجازت دہانیوں کی تعداد کو محدود کرتی ہے؟ کیا وہ خریداروں کو پائلٹنگنگ کو محدود بنانے کے لئے بڑے بیگ اور بیگیاں کے ساتھ داخل ہونے سے منع کرتے ہیں؟
کب اور تجارتی تجارت کو کیسے چھوڑا ہے؟
- کیا کمپنی نے شروع سے کم قیمتوں کے لئے خریداروں کو جھگڑا دیا ہے ؟ یا کبھی؟ اگر ایسا ہوتا ہے تو، کیا ٹیگ کی قیمت میں سے ایک فی صد تک لے جاتے ہیں؟ یا وہ آپ کو، مالک کے ساتھ پیشکش کرتے ہیں؟
- اگر اسٹیٹ کی فروخت کمپنی کو ہجونگ کرنے کی اجازت نہیں ہے، کیا وہ مقرر کردہ چھوٹ پیش کرتے ہیں؟ دو دن کی فروخت کے ساتھ، مثال کے طور پر، وہ سب سے پہلے دن، 25 فی صد آف 9 بجے سے دوپہر تک دوپہر تک دوپہر تک، اور پھر 50 فیصد تک دوپہر سے دور ہونے تک کوئی چھوٹ نہیں کہہ سکتا.
- عموما اسٹیٹ کی فروخت کے لئے تخسوچت شدہ چھوٹ سب سے زیادہ معنی رکھتا ہے. آپ قیمتوں میں کم از کم فروخت فروخت نہیں کر رہے ہیں - اور آپ مسلسل مذاکرات کے ساتھ عملے کو بند نہیں کر رہے ہیں. اضافی طور پر، فروخت کے آخری گھنٹوں کے دوران سب سے بڑا چھوٹ کی پیشکش خریداروں کو واپس آنے کے لئے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے.
کیا آپ اپنے یا آپ کے اسٹاف خریدنے کے لئے اجازت دیتے ہیں؟
- یہ تجارتی خریداری کے لۓ دلچسپی کا سامنا ہے جو آپ کو قیمت اور فروخت کرنے کے لئے ملازمت کی گئی ہے. یہاں تک کہ اگر کمپنی ذہنی طور پر ایماندار ہو تو، آپ کو شبہ کا ایک سبب ملتا ہے - خاص طور پر اگر وہ آن لائن دوبارہ خریدنے یا پسو مارکیٹ یا قدیم مال پر خریدنے کے لئے خریدتے ہیں.
- آپ کیسے جانتے ہیں وہ چیزیں جو چاہتے ہیں ان پر قیمتیں کم نہیں ہوتی ہیں؟ آپ کس طرح جانتے ہیں کہ فروخت کے اختتام پر بڑی چھوٹ کی پیشکش کی جاتی ہے جب تک وہ چیزیں دور نہیں کر رہے ہیں؟ اگر وہ آپ کے اسٹیٹ کی فروخت کے بعد بائیں بازو کو صاف کررہے ہیں، تو آپ اس بات کا یقین کیسے کرسکتے ہیں کہ وہ فروخت کے دوران ان چیزوں کو کیسے نکال دیں گے؟
اسٹیٹ فروخت شروع ہونے سے پہلے آپ کو کسی کو خریدنے کی اجازت دینا ہے؟
- اگر کمپنی اپنی اسٹیٹ اسٹیٹ کی فروخت سے خریدتی ہے، تو کیا وہ فروخت شروع ہونے سے پہلے خریدنے کی اجازت دیتا ہے؟
- ڈیلروں کے بارے میں کیا کیا وہ پہلی نظر حاصل کرتے ہیں؟ اگر ایسا ہے تو، آپ کو یہ کیسے معلوم ہوسکتا ہے کہ وہ ایک قدیم مال بوتھ پر اسٹیٹ مسمولیٹر کے ساتھ شریک نہیں ہیں؟
- اگر آپ کے اشتھاراتی تصاویر میں سے ایک میں ایک ممکنہ خریدار کسی چیز کے لئے آتا ہے تو کیا ہوگا؟ کیا وہ اسے ابھی خرید سکتا ہے تاکہ کوئی اور کسی کو سب سے پہلے مل جائے؟
- آپ کے دوست یا رشتہ دار کے بارے میں کیا خیال ہے؟ چلو کہ آپ کا کزن فیصلہ کرتا ہے کہ وہ واقعی آپ کے کھانے کی میز کو پسند کرنا چاہتی ہے؟ کیا وہ اسے جلد ہی خرید سکتا ہے اگر وہ پوری قیمت ادا کرے؟
میرا جائیداد فروخت کب شیڈول کرے گا؟
- کچھ اسٹیٹ کی فروخت کمپنیوں کو مہینے میں پہلے سے ہی ادائیگی کی جاتی ہے. اگر کوئی کمپنی آپ کو تین مہینے تک نہیں ملسکتی ہے اور آپ کو جائیداد کو ایک میں خالی کرنا پڑے تو، آپ کی فہرست پر اگلے مائعٹرٹر پر منتقل ہوجائیں.
فروخت سے پہلے کیا ہوتا ہے اور اسے کتنا وقت لگتا ہے؟
- ایک اسٹیٹ کی فروخت کی ضرورت ہے بہت سے تیار، بشمول چھانٹ، قیمتوں کا تعین، اور نقطۂ وقت. اس کمپنی کو یہ سب کرنے کی ضرورت کتنی بار ہوگی؟ انہیں اور کیا کرنا ہوگا؟ انہیں گھر تک رسائی کی ضرورت ہوگی، لیکن کیا انہیں خصوصی رسائی کی ضرورت ہوتی ہے؟ اگر آپ مقتول شخص کی جائیداد کو ضائع کر رہے ہیں تو شاید یہ کوئی مسئلہ نہیں ہے، لیکن اگر آپ کی فروخت ہے تو کیا آپ ابھی بھی وہاں رہتے ہیں؟ کیا آپ کو باہر نکلنا ہوگا؟ کب؟
آپ کو کیا کرنے کے لئے مجھے کیا ضرورت ہے؟
- کیا اسٹیٹ کی فروخت کمپنی آپ کو تمام تجارت کو منتقل کرنے کی ضرورت ہے جو آپ ابتدائی راستے سے پہلے گھر سے باہر نہیں فروخت کررہے ہیں؟ یا، کیا ٹھیک ہے اگر آپ صرف خارج شدہ سامان کو بتائیں؟ اس کے بارے میں اگر آپ اسے ایک ہی کمرے میں لے جائیں اور فروخت کے دوران اس کمرے کو محدود کریں؟
- کیا آپ تیار کرنے سے پہلے گھر کے اہم حصے میں اٹک، بیسوں اور آؤٹ بٹڈنگ سے تجارت کو منتقل کرنے کے ذمہ دار ہیں؟ کیا آپ کو گھر یا مال کو صاف کرنے کی ضرورت ہے؟
- کیا کمپنی آپ کے سوالات کے جواب دینے کے لئے تیار ہونے پر کال کرنے کی توقع رکھتی ہے؟ کیا آپ کو فروخت کے دوران پیشکشوں کے بارے میں بلایا جائے گا؟
- وہ آپ کو کیا کرنا چاہتے ہیں اور کیا کریں گے؟
میرا اسٹیٹ فروخت کیسے کریں گے؟
- آپ کی ایونٹ کی تشہیر کرنے کے لئے اسٹیٹ کی فروخت کمپنی کی منصوبہ بندی کیسے کی جاتی ہے؟ کیا وہ بہت سارے فوٹو لے جائیں گے اور اپنے ایونٹ کو بڑے اسٹیٹ کی فروخت ڈائرکٹری ویب سائٹ پر پوسٹ کریں گے؟ کیا وہ ای میل کی فہرست اور سوشل میڈیا استعمال کرتے ہیں؟ کیا وہ مقامی اخبارات اور Craigslist پر اشتھارات کی درجہ بندی کریں گے؟ کیا وہ اخبارات میں بھی بڑے اشتھارات رکھتا ہے؟
فروخت سے باہر نکالنے کے لئے کیا سزا ہے؟
- اگر آپ کو ایک چیز یا دو فروخت کرنے کے بارے میں آپ کے دماغ کو تبدیل کیا جائے تو کیا ہوتا ہے؟ یہ آپ کا سامان ہے، لہذا آپ ایسا کر سکتے ہیں جو آپ چاہتے ہیں، ٹھیک ہے؟ شاید نہیں. کچھ جائیداد کی فروخت کمپنیوں کو ابتدائی راستے کے ذریعے اشیاء کے لے جانے کے لۓ آپ کو جرمانہ ادا کیا جاتا ہے. سب کے بعد، اگر وہ فی صد ادا کر رہے ہیں تو، تجارت کو ہٹانے کا مطلب کمپنی کے منافع کو کم سے کم ہے.
فروخت کے بعد تجارت اور پیسے کے لئے اکاؤنٹ کیا ہے؟
- کچھ اسٹیٹ کی فروخت کمپنیوں نے ایک تحریری انوینٹری بنائی ہے اور فروخت کی قیمت کے ساتھ ساتھ فروخت کرتے ہیں. کچھ کامیاب، قابل اعتبار کمپنیوں میں سے کوئی ایسا نہیں کرتے کیونکہ وہ زیادہ چیک آؤٹ عملہ کرایہ پر لینا چاہتا ہے اور آپ کو زیادہ چارج کرنا پڑتا ہے.
- کیا آپ کو اپنے دماغ کی امن کے منصفانہ کام کے اس ثبوت کی ضرورت ہے؟ یا، اگر آپ کسی اور کی جائیداد کو معطل کر رہے ہیں، کیا آپ کو اسٹیٹ ٹیکس کے لئے اس معلومات کی ضرورت ہے؟
جب اسٹیٹ سیل کمپنی مجھ سے کیسے پیسہ دیتے ہیں؟
- آپ کو اسٹیٹ فروخت کے لۓ اپنا حصہ کب مل جائے گا؟ ہر فروخت کے دن کے آخر میں؟ جیسے ہی اسٹیٹ کی فروخت سرکاری طور پر ختم ہوجاتی ہے؟ حتمی فروخت کی تاریخ کے 30 دن کے اندر؟
- اس کے علاوہ، کیا وہ چیک یا نقد کی طرف سے آپ کو ادا کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں؟
کیا میں نے اسٹیٹ فروخت میں شرکت کی اجازت دی ہے؟
- جذباتی طور پر منسلک بیچنے والے کم از کم موثر بیچنے والے ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی طرح، اسٹیٹ مائع عام طور پر یہ ترجیح دیتے ہیں کہ مالکان فروخت کے دوران دور رہیں. کچھ بھی اسے معاہدہ میں لکھا ہے.
فروخت کے بعد کیا ہوتا ہے؟
- جب فروخت ختم ہوتی ہے تو کیا ہوتا ہے؟
- کیا وہ آپ کے سامان کو فرش پر ڈالتے ہیں کیونکہ وہ ڈسپلے کے معاملات اور میزیں تیار کرتے ہیں؟ کیا وہ بند کر دیتے ہیں اور گندگی سے آپ کو چھوڑ دیتے ہیں؟ یا، کیا وہ غیر معمولی چیزیں صاف کرتے ہیں اور گھر کو صاف کرتے ہیں؟ کیا وہ صرف لیفورور چیزیں لے سکتے ہیں یا رکھنے کے لئے؟ یا، کیا وہ اسے سامان کی دکان کے ساتھ رکھتا ہے؟
- یہ سب ایک اور دو سوالات سے منتخب کردہ اختیاری خدمات پر منحصر ہے.
کیا آپ حوالہ فراہم کرسکتے ہیں؟
- ان کمپنیوں سے پوچھیں جنہیں آپ نے انٹرویو پچھلے اسٹیٹ فروخت کے گاہکوں سے حوالہ دیتے ہیں. کیا وہ رابطہ کی معلومات فراہم کرسکتے ہیں تاکہ آپ چیک کرسکیں؟ یا آپ سبھی حوالہ کا حوالہ دیتے ہیں؟
آپ اور آنے والے اسٹیٹ سیلز کہاں ہیں؟
- ہر کمپنی کی طرف سے آپ کو انٹرویو کرتے ہوئے اور ان میں شرکت کی طرف سے منظم آئندہ اسٹیٹ کی فروخت کی ایک فہرست حاصل کریں. فروخت شروع کرنے سے تھوڑا سا فروخت کریں. اگر آپ کو لائن میں انتظار کرنا ہوگا تو خوش ہوں. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک کمپنی نے اپنا کام انجام دیا ہے اور اس موقع پر یہ افتتاحی جلدی کے دوران سلامتی کے بارے میں سنجیدہ ہے.
- جب آپ ہر فروخت میں ہیں، تو نوٹ کریں. کیا ہاتھ پر کافی کارکن ہیں؟ کیا پبلک منظم، پرکشش انداز میں لگایا گیا ہے؟ کیا آپ بیڈروم، باتھ روم اور چیک آؤٹ ٹیبل سے دوسرے علاقوں میں سیکورٹی چیکنگ دیکھتے ہیں؟
- اسٹیٹ کی فروخت میں شرکت کی جاتی ہے، آپ واقعی کیسے جان سکیں گے کہ ہر کمپنی کی کارکردگی کیسے ہوتی ہے.
کیا معاہدہ میں سب کچھ شامل ہے میں نے پوچھا ہے؟
- ایک بار جب آپ جوابات کے ساتھ ایک کمپنی کو تلاش کرتے ہیں تو، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ نے معاہدہ میں کیا بات کی ہے. اگر کمپنی لکھا معاہدہ نہیں کرتا تو، کسی اور کو تلاش کریں. ایک معروف کمپنی چاہتا ہے کہ آپ سے بھی آپ کی حفاظت کرے.